築４０年、長く住みなれたこの家で、これからも生涯暮らしていきたい。そんなＨ様の強い想いを叶えるべく、今回の耐震・断熱・バリアフリー・オール電化のリフォームが始まりました。耐震診断により、大きな間取り変更も可能になり、これからも益々住みやすく快適な住まいに完成いたしました。まるで新築のような素敵な住まいに大変身のリフォームです。
- 工事場所
- 埼玉県蓮田市
- 家族構成
- ご夫婦
- 目 的
- 築４０年のご自宅の耐震・断熱・バリアフリー・オール電化など、これからの老後に向けて、夫婦で安心して暮らしていけるようなリフォームがしたい。
- 築 年 数
- 約40年
- 特 徴
- バリアフリー・耐震・断熱・オール電化・外構・エコキュート
- 工事箇所
- リビング・各居室・お風呂・トイレ・玄関・廊下・キッチン・洗面脱衣室・
- 費 用
- 1500万円
部位一覧 ※リフォームの写真をクリックすると事例の個別部分が表示されます。
間取り図
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
耐震診断では、現状が一部、襖などで部屋ごとを間仕切る和の造りだったことから、無理のない広いスペースを確保することが出来ました。
その他にも荷重の大きな瓦屋根からの変更や、柱・梁補補強・構造用合板などによる構造バランスを見ながら計算し、倒壊の恐れのない、今回のリフォームの最優先でもあった耐震補強が実現しました。
ご提案イメージパース
各居室 リフォーム （費用：165万円）
各居室です。以前は襖で区切られていた和室を洋室にしました。
- 居室の壁一面を板張りにし、就寝前に木のぬくもりを感じていただけるよう配慮しました。
- 繋がる反対側はリビングとして使われ、大きな窓を採用したことで緑が一杯見え、開放感がでました。
キッチン リフォーム Panasonic・リビングステーション （費用：160万円）
キッチンはPanasonicのリビングステーション・ボルドーをお選びいただきました。部屋を引き締めるいいポイントになりました。
浴室 リフォーム Panasonic・ココチーノ （費用：85万円）
タイル敷きで冬場は足元が冷え切ってしまっていた浴室も、Panasonic・ココチーノを入れ、広く安心のバスルームとなりました。
トイレ リフォーム TOTO ZC1 （費用：40万円）
トイレはＴＯＴＯ ＺＣ１です。便器一体型のウォシュレットと自動洗浄が装備されたトイレになります。
玄関・廊下 リフォーム （費用：115万円）
暗く、冷たい印象を持たせてしまっていた玄関は、採光ありの玄関ドアと、収納位置の変更により明るく光が差し込む玄関になりました。
- 玄関側から廊下を見た様子です。幅が広くなり、手すりも付けたことで靴の脱ぎ履きもゆったりと出来るようになりました。
耐震リフォームのポイント
今回、Ｈ様邸では既存の状態の耐震診断と、
間取りを変更したリフォーム後の精密耐震診断を行いました。
木造在来工法で、築４０年近くの建造物と言う事で慎重な耐震診断が必要となります。
そして今回のＨ様邸では後述の耐震リフォームを考えるポイントのうち、以下の３つの点が当てはまりました。
・建築物が新耐震基準よりも以前に建てられたものである事
・家自体の重量（瓦葺の屋根）
・大きな開口部（窓・間仕切り含む）
間取りを変更したリフォーム後の精密耐震診断を行いました。
木造在来工法で、築４０年近くの建造物と言う事で慎重な耐震診断が必要となります。
そして今回のＨ様邸では後述の耐震リフォームを考えるポイントのうち、以下の３つの点が当てはまりました。
・建築物が新耐震基準よりも以前に建てられたものである事
・家自体の重量（瓦葺の屋根）
・大きな開口部（窓・間仕切り含む）
- 家自体の重量。屋根は瓦で葺かれている。瓦で葺かれた建物を重い建物と判断し耐震診断をします。
- 大きな開口部。窓の開口幅が１間半と、大きめにとられていて上部も欄間となっている、この年代のお宅では比較的多くみられる窓。
-
◆耐震リフォームを考える際のポイント◆
耐震リフォームを考える際には、まずいくつかのポイントを確認する事が大切です。
●その建物が何年に建てられた建築物か（昭和５６年以前の建物かどうか）
●家自体の重さはどうなっているか（屋根が瓦なのか…ｅｔｃ）
●１階部分の構造（１階部分が車庫やピロティになっている）
●窓が大きく、開口部分が極端に多くないか
●地盤が軟弱じゃないか -
◆なぜ昭和５６年なのか？◆
昭和５６年６月、日本では建築物に対する新耐震基準が制定されました。
この６月１日以降に確認申請を受けた物件から新耐震基準が適用されています。
その為、この新耐震基準ができる前と出来てからの建築物は耐震において大きな違いがあり、耐震の際にはその建築物自体が、昭和５６年（１９８１年）以前の建物か以降の建物かどうかが重要なカギとなってくるのです。
その後、平成７年に起こった阪神・淡路大震災の際にはこの新耐震基準に準拠した建築物の被害が極めて少なかったという事実も判明し、改めて耐震基準の重要性が人々に認識されました。
耐震診断結果と耐震リフォームのプランニング
- 今回のＨ様邸は、和室が多い為壁は真壁構造で、大きな開口部に襖が多用されている為 全体的に柱が少なく、屋根は瓦と重量が合った為、現状のまま精密診断した結果、倒壊する可能性が高いと診断されました。
- 屋根を軽くし、既存が和室の真壁だった部分を大壁にしたり、窓を一部小さくしました。 今までは和室の襖４枚で仕切られ柱がなかった部分にも、新たに柱を入れ 構造用合板などで補強し、耐震性を強めていった結果、倒壊しないと診断されました。
耐震リフォーム工事
- まずは既存の屋根が、瓦葺の場合屋根を軽くするだけで、十分な耐震性を発揮する場合があります。 建築物も、振り子と同じように、重量があるとそれだけ、振れ幅が大きくなります。 それが上部になればなるほど、地面からの力は重さの影響を受けると考えられます。 その為、今回は屋根を瓦からガルバリウム鋼板にリフォームし、家自体を軽くする工事を行いました。
- 耐震リフォームは、単に家の一部に耐震補強の金物を入れるだけではなかなか解決できません。一部のみが優れると、次はそこへ向かってねじれが生じ、耐震前よりも崩れやすくなってしまう可能性もあります。その為、耐震を考える際には、Ｘ軸Ｙ軸の壁面量、偏心率など 全体のバランスを考慮することが重要と言えるでしょう。
-
◆ガルバ断熱ルーフ ガルテクト◆
一般的な瓦は㎡あたり５０Ｋg程だが、ガルテクトの場合は１㎡あたり５Ｋｇ。瓦には耐久性などの長所ももちろんあるが、その重さに耐えられる構造が必要となる。 -
◆構造用合板◆
構造用合板とは、繊維方向の違う単板（ベニヤ）を垂直に貼り合わせ、熱圧接着したもの。木造軸組み工法の場合、既定の厚さ・ピッチで施工する事で通常の壁面の２．５倍＝４．９ｋＮ/ｍの耐力壁となる。 -
◆ホールダウン金物◆
ホールダウン金物とは、台風や地震などの際に、水平力から耐力壁にかかる引き抜き力により、柱が梁・土台から抜けない様、基礎・土台間、柱間に取り付ける補強金物の事を言う。
今回のリフォームでは、採光が取りにくく、日中でも暗くなりがちなキッチンや玄関・廊下。そして将来的な事を考えた時に、作業しやすい動線。これらの事に焦点を当て耐震を含めた間取り変更を行いました。
キッチンは既存から大きく移動し十分な採光をもたらし、暗く独立していたものを間仕切り開閉壁で仕切ることによりリビングとの一体感をもたせました。廊下や玄関も日差しの入る広く温かな印象の空間に変わりました。