今年初めに木造３階建の中古住宅を購入したＫ様。4人家族には十分な広さがあるため、家族会議の末、出した結論は「1Ｆを賃貸に出す」というものでした。
築年数11年の建物。耐震は大丈夫なのか？間取りはどうしたら？いったい費用はどのくらい？どんなものができるの？全く想像もつかなかったＫ様。そんなＫ様の資産価値を活かすリフォームストーリーが始まります。
- 工事場所
- 東京都目黒区
- 家族構成
- ご夫婦とお子様２人
- 目 的
- 中古住宅購入に伴うリフォーム
- 築 年 数
- 11年
- 特 徴
- 中古住宅の１階部分を賃貸物件にリフォーム
- 工事箇所
- 家全体
- 費 用
- 670万円
部位一覧 ※リフォームの写真をクリックすると事例の個別部分が表示されます。
間取り図
リフォーム前
リフォーム後
ご提案イメージパース
１F賃貸部分 玄関 リフォーム
まずは賃貸用の玄関を増設し、1Ｆ部分は賃貸スペースとして確保致しました。
コンパクトな玄関でも収納をたっぷりと確保致しました。
玄関扉はＴＯＳＴＥＭを採用。落ち着いた色が家とマッチします。
コンパクトな玄関でも収納をたっぷりと確保致しました。
玄関扉はＴＯＳＴＥＭを採用。落ち着いた色が家とマッチします。
施工中
１F賃貸部分 洋室（１） リフォーム
引き戸で入る洋室は、子供部屋やゲストルームなど使い道は多様なスペースになりました。
引き戸には使い勝手と重厚感のあるパナソニックの引き戸を採用いたしました。
フローリングはワイビを採用。メンテナンス性もよく好評です。
引き戸には使い勝手と重厚感のあるパナソニックの引き戸を採用いたしました。
フローリングはワイビを採用。メンテナンス性もよく好評です。
施工中
玄関と洋室の間仕切りを組んで、断熱材もしっかりと入れていきます。
１F賃貸部分 洋室（2） リフォーム
同じくパナソニックの引き戸を採用。
採光があるので廊下からも室内からも光が溢れ、明るい空間になりました。
採光があるので廊下からも室内からも光が溢れ、明るい空間になりました。
１F賃貸部分 リビング リフォーム
天井が印象的なリビングはフローリング、クロスの張り替えやその他メンテナンスを行いました。
若干暗かったイメージも明るく雰囲気のあるお部屋に変わりました。
若干暗かったイメージも明るく雰囲気のあるお部屋に変わりました。
１F賃貸部分 浴室 リフォーム
お風呂は補修やメンテナンス、洗面室はクロスとクッションフロアの張り替えを行いました。
予算をかけずに印象を一新することができました。
予算をかけずに印象を一新することができました。
１Fオーナー様部分 玄関 リフォーム
廊下自体の大きさは変わらないのですが、
洋室入り口の扉は賃貸用になったのでふさぎました。
クロスの交換と照明器具の交換だけで印象もだいぶ明るくなります。
洋室入り口の扉は賃貸用になったのでふさぎました。
クロスの交換と照明器具の交換だけで印象もだいぶ明るくなります。
2Fオーナー様部分 書斎 リフォーム
元々あった一間のサッシをうまく利用し、浴室側と書斎側にそれぞれ小さいサッシを取り付けました。コンパクトな空間がとっても落ち着きます。
2Fオーナー様部分 廊下 リフォーム
2Ｆの廊下は新たに建具がつき、クロスも交換を行いました。
それだけでも印象は随分明るくなります。
それだけでも印象は随分明るくなります。
2Fオーナー様部分 洗面・浴室 リフォーム
洋室だった場所に浴室（1坪）と洗面室（1坪）を設けました。
残りのスペースは書斎として利用することにしました。
お風呂はお掃除のしやすさで定評のあるパナソニックのココチーノＳ。
アクセントパネルが重厚感をもたらします。
洗面台は使い勝手にもコストパフォーマンスにも大変優れるＩＮＡXのオフト。
すっきりとした空間になりました。
残りのスペースは書斎として利用することにしました。
お風呂はお掃除のしやすさで定評のあるパナソニックのココチーノＳ。
アクセントパネルが重厚感をもたらします。
洗面台は使い勝手にもコストパフォーマンスにも大変優れるＩＮＡXのオフト。
すっきりとした空間になりました。
施工中
１）床下はしっかりと断熱材が敷かれいます。ふかふかですね。火打ちもしっかりとはいっています。
２）ユニットバスを置いていきます。
３）扉が付きました。
２）ユニットバスを置いていきます。
３）扉が付きました。
外装 リフォーム
ハナミズキを残しつつ2台分の駐車スペースとアプローチを確保できるようにプランを検討しました。
元々の木の雰囲気を気に入って頂いていたので、メンテナンス性や耐久性を考慮し今回は本物の木ではなく擬木を使用したご提案を致しました。
その他には砂利を敷きました。
その外構工事。なんと、お施主様の二人の息子さんがＤＩＹでやってくださったんです！とても素敵な完成を迎えることができました。
元々の木の雰囲気を気に入って頂いていたので、メンテナンス性や耐久性を考慮し今回は本物の木ではなく擬木を使用したご提案を致しました。
その他には砂利を敷きました。
その外構工事。なんと、お施主様の二人の息子さんがＤＩＹでやってくださったんです！とても素敵な完成を迎えることができました。
１）1Ｆを賃貸に貸し、2Ｆと3Ｆに自分達で住みたい
２）耐震について気になっている
３）借り手のつきやすい間取りにして欲しい
４）2・3Ｆが家族4人の住居スペースなので、新たに玄関とお風呂・洗面所を設けたい
５）ハナミズキを生かしながら駐車スペース2台分と2軒分の通路の確保をしたい
◆プランニングのポイント◆
まずは賃貸用の玄関を増設し、1Ｆ部分は賃貸スペースとして確保致しました。地域性と大きさを考慮し不動産屋さんとも検討を重ね2ＬＤＫに間取りを決定。「家を大切に」という観点からなるべく間取り変更をせず柱や壁を利用するようにしました。水回りは壊れた部品のメンテナンスのみでフローリング、クロスは新規にしました。
2Ｆ・3Ｆはオーナー様のスペースです。1Ｆにしかなかった水回りを新設しました。こちらも最小限の工事を念頭に1部屋の中にお風呂・洗面所とご要望に頂いた書斎を配置致しました。 その他の部屋および3Ｆはクロス交換とメンテナンスを行いました。
外構は、元々の持ち主様のご意向で中央のハナミズキをそのままにするという方向性の中で検討しました。
既存の枕木の雰囲気が気に入っていらしたことから今回は「擬木」をアプローチに使用しその他の部分は砂利を敷くことにしました。
その外構工事。なんと、お施主様の二人の息子さんがＤＩＹでやってくださったんです！とっても上手にできました。