K様のお宅は以前、2階部分を賃貸として貸されていたそうです。
その為、細かくお部屋が区切られキッチンやお風呂などの設備も2セット設置されておりました。
リフォーム前はお父様がご自身で手を加えお部屋を繋ぎ、ご家族が集まる空間として活用されておりました。
お嬢様とお孫さんの新生活の為に、今回のリフォームを考えられたそうです。
お母様の趣味室やご家族が集まるリビングを作る事で、K様世帯とお嬢様世帯が楽しく生活できるようなリフォームとなりました。収納多めの機能性と、ロフトといった遊び心が盛り込まれたプランとなっております。
- 工事場所
- 東京都世田谷区
- 家族構成
- ご夫婦、娘さん、お孫さん
- 目 的
- 2世帯同居に伴う2階部分の全面リフォーム
- 築 年 数
- 35年
- 特 徴
- 2世帯リフォーム/ロフトのある子供部屋/見せる収納
- 工事箇所
- 階部分全面改装/水周り設備（風呂・洗面・キッチン・トイレ）/半外階段の改装/2階用玄関扉の設置
- 費 用
- 880万円
部位一覧 ※リフォームの写真をクリックすると事例の個別部分が表示されます。
間取り図
リフォーム前
リフォーム後
ご提案イメージパース
リフォーム工事中の様子
- △始めに解体が行われ、柱が現れます。
- △天井が解体され、今まで見ることの出来なかったロフト部分のイメージもつくようになりました。
- △床と天井の下地が組まれました。床の段差が無くなり２階に統一感が出てきました。傾いていた柱なども補強し、地震に強い構造に変化してゆきました。
- △壁が作られ、間取りがより一層はっきりとわかるようになってきました。
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◆断熱材：「JFEロックファアムマット５５mm」◆
今回の２階リフォームは、ほぼスケルトン状態での工事となりました。壁に関しても真壁（柱の見える壁）から大壁（パネルの中に柱を隠す壁）に変更しています。
寒がりなお施主様の事を考え天井・壁・床の中には断熱材をお入れしています。今回壁と天井に使用した断熱材は「ロックウール」です。床には「スタイロフォーム」を施工しています。
断熱には色々方法がありますが、天井・壁・床部分の断熱材と合せてサッシやガラスも断熱性能が高いものを組み合わせると、より一層快適に季節を通して生活して頂けますのでお勧めです。
施工中
１）耐震上どうしても抜く事の出来ない柱の説明などの話をさせて頂きました。
２）ダイニングキッチン部分です。
３）ロフト部分はこの様に足場を組んでの作業となりました。吹抜けには既存の梁が一部出ますので、この後塗装して仕上げていきます。この梁には照明を組み合わせます。
２）ダイニングキッチン部分です。
３）ロフト部分はこの様に足場を組んでの作業となりました。吹抜けには既存の梁が一部出ますので、この後塗装して仕上げていきます。この梁には照明を組み合わせます。
ロフトのある子ども部屋 リフォーム
５歳のお孫さんが楽しそうにロフトに上ってくれています。工事中は高くて登ってくれないかもしれないと不安になりましたが、今ではとても楽しそうにロフトに案内してくれます。
おもちゃの置かれたロフトは秘密基地のようで私もワクワクしました。大人になっても収納として活用して頂けますし、ロフトはお薦めですよ。
オープンの飾棚（可動式）には現在、「仮面ライダー」コレクションが見事にディスプレーされています！思った以上に綺麗にディスプレーとしてご活用頂けて、提案した甲斐がありました！
おもちゃの置かれたロフトは秘密基地のようで私もワクワクしました。大人になっても収納として活用して頂けますし、ロフトはお薦めですよ。
オープンの飾棚（可動式）には現在、「仮面ライダー」コレクションが見事にディスプレーされています！思った以上に綺麗にディスプレーとしてご活用頂けて、提案した甲斐がありました！
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◆ロフト◆
ロフトは５畳ほどの広さがあります。天井高はありませんが、広さは十分です。 -
◆ラダー◆
こうした仕掛けはワクワクしますね。お子様にも大好評でした。 -
◆秘密基地？！◆
おもちゃもたっぷり収納できます。まるで秘密基地！
リビング・趣味の部屋 リフォーム
耐震上無くす事の出来ない柱はクロスを貼り仕上げました。
お母様の趣味室とリビングの境には、２枚片引き戸を設置し、引戸を開放しておけばリビングに広がりが出ます。
お母様の趣味室とリビングの境には、２枚片引き戸を設置し、引戸を開放しておけばリビングに広がりが出ます。
キッチン リフォーム ～サンウェーブ アミィ～
以前のキッチンはサイズも小さく物が溢れやすい状況でした。
サンウェーブの「アミィ」を設置しました。横幅２m４０㎝です。
窓に向けて設置する事で、空間を広く使用したいというご要望でした。
サンウェーブの「アミィ」を設置しました。横幅２m４０㎝です。
窓に向けて設置する事で、空間を広く使用したいというご要望でした。
- キッチンには食器をはじめどうしても物が溢れやすいものです。そこで可動棚の収納を天井までの高さで設置しました。細かな物をすっきりと隠しながらも、使いやすい収納を考えました。
寝室 リフォーム
６畳ほどの娘さんの寝室です。
こちらも子供部屋と同じように、見せる収納と隠す収納を両方お作りしました。
こちらも子供部屋と同じように、見せる収納と隠す収納を両方お作りしました。
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◆見せる収納◆
今は「グレムリンコレクション」がとても奇麗にディスプレーされています。
浴室・洗面室 リフォーム ～ノーリツ ユパティオリズ／シャンピーヌS～
以前は寒くて狭かったお風呂・・・。
あったか広々バスルームに生まれ変わりました。
あったか広々バスルームに生まれ変わりました。
洗面台は、ノーリツの「シャンピーヌS」です。
大きな洗面ボウルとたっぷり収納できる
三面鏡は機能的です。
シックな色合いが空間に落ち着きを与えてますね。
トイレ リフォーム ～INAX アメージュV～
トイレはINAXの「アメージュV」です。
玄関 リフォーム ～トステム ES玄関ドア/Ｐａｎａｓｏｎｉｃ リビエ～
既存の窓を活かし、窓の上下に玄関収納を設置しました。玄関の採光窓に丁度良く活用出来ました。
玄関の正面にも大きな収納を設置しましたが、圧迫感のでないようにゆとりある寸法に致しました。
広がりのある玄関ホールは解放間がでていいですね。
玄関の正面にも大きな収納を設置しましたが、圧迫感のでないようにゆとりある寸法に致しました。
広がりのある玄関ホールは解放間がでていいですね。
■２階は以前賃貸として使用していた為、広さは十分でしたが、細かな部屋に仕切られていました。
■リフォーム前の２階の玄関は、器用なお父様の手作りでした。
■床は細かな段差がありました。
◆お客様のご要望◆
■間取り変更
「間取りは変えても耐震はしっかり考えたいわ！」
「半外階段や玄関なんかもきれいになるかしら。」
■子供部屋（８～１０畳）にロフトを作ってあげたい。
「天井裏も広いし、子供の為にロフトを作ってあげたいわ。」
■収納を多めに作りたい。出来れば飾棚なども作ってほしい。
「子供の戦隊もののおもちゃや、私のグレムリンコレクションをきれいに収納できるスペースが欲しいわ。」
「物が多いから、収納は多い方がいいわね！」
■キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの設備を新しく設置してほしい。
「寒いのは嫌だわ。」
◆プランニング◆
◇間取り◇
■耐震の事を考え、既存の柱をプランに上手く取り入れるように考えました。
■窓も既存の物を変更しないというご要望でしたので、窓の位置などもプランのポイントとなりました。
◇キッチン◇
■キッチンはＩ型にし、ダイニングテーブルを置きたいとのご要望にお応えしました。
■キッチンにも大きめの隠す収納をご提案しました。
◇ロフト◇
■ロフト部分は５畳ほどの広さを確保し、ロフトに面した天井は吹抜けにする事で開放感のある子供部屋をご提案しました。
■既存の柱を活用しながらオープンの可動棚と一間サイズのクローゼットを作り、隠す収納と見せる収納を両方ご提案しました。
◇リビング◇
■リビングスペースには、耐震上どうしても抜く事が出来ない柱が一本残ってしまう事が分かっていたので、パースなどでもご説明させて頂きました。
■リビングは１階と階段でつながっており、親戚の方も集まって過ごす２世帯共通の空間です。