家賃収入を安定させるために、単身者用の古いアパートを、現代のライフスタイルに合った間取りにして資産価値をアップに成功した、アパート改修工事の事例です。
- オーナーであるお母様の手によって丁寧にメンテナンスされ、長生きしてきたアパートでした。これからは老若男女問わず、快適な1～2人暮らしのできるアパートに生まれ変わらせたいということで、大改装の運びとなりました。元々の間取りにとらわれず、使い勝手・コスト・デザインのバランスを考えた１ＤＫの間取りをご提案しました。
- 工事場所
- 東京都荒川区
- 家族構成
- 女性オーナー
- 目 的
- 老朽化したアパートの改修に伴い、間取りや設備をより快適にしたい。
- 築 年 数
- 50年
- 間 取 り
- Before １０部屋・トイレ共用・浴室無 After １ＬＤＫ（浴室・洗面・トイレ付）×４戸
- 特 徴
- 間取り変更、家の老朽化
- 工事箇所
- 全面（外内装・設備機器）
- 費 用
- 2460万円
部位一覧 ※リフォームの写真をクリックすると事例の個別部分が表示されます。
間取り図
リフォーム前
リフォーム後
これまで何度か小規模のリフォームを施してきましたが、基本的には４．５畳と3畳浴室なしのワンルームが１，２階合計１４部屋ありました。社員寮として使用されていた時期もあったそうで、主に男性単身者向けです。 間仕切りの扉を開閉することで、ワンルームにも１ＤＫにもできるフレキシブルな間取りにしました。浴室・トイレ別はもちろん洗面脱衣所も設けてありますので、２人暮らしにも適しています。
リフォーム前
リフォーム後
ちなみに…１号室と２号室をほぼ左右対称にしたことと、１、２階を同じ間取りにしたことには２つの理由があります。一つは、大家さんが家賃設定をする際に各戸ごとに大きな差をつけず設定できますので、安定した家賃収入が得られるということ。（例えば５万円と１５万円の部屋があったとき、１５万円の部屋が空き家になったとき大きな収入減となりますよね）もうひとつは、施工面でも一ヶ所に水廻りが集まっていることで配管の接続・設置、またメンテナンスがし易いということです。マンションの間取りで隣り合わせの部屋が左右対称なのは、二つ目の理由が大きいと思われます。
ご提案イメージパース
リフォーム 外装
外壁は、石目柄のサイディングを貼り、色目は室内のカラーイメージと合わせてベージュを選びました。ドアは、アクセントにもなる濃い赤茶色です。アパートドアとはいえチープな感じはなく、存在感のある家の顔となってくれます。
外観のデザインは、町の景色の一部になります。下町情緒溢れる場所にあるこちらのアパートは、冷たい印象にならないようにベージュ系の石積柄サイディングを採用しました。また、野暮ったい印象にならないように、サッシはシャイングレー色にしています。隣の施工前写真と比べると驚きの大変身ですね。
外観のデザインは、町の景色の一部になります。下町情緒溢れる場所にあるこちらのアパートは、冷たい印象にならないようにベージュ系の石積柄サイディングを採用しました。また、野暮ったい印象にならないように、サッシはシャイングレー色にしています。隣の施工前写真と比べると驚きの大変身ですね。
- 外階段へ入る手前の門扉です。建物のサッシと同じ色目で揃えました。さらに、その門扉を支える門柱と境界のブロック塀は、表面をジョリパットで仕上げました。色目は明るい赤みのあるベージュを採用したのことで建物との調和も取れています。
- 門扉を開けて見た様子。階段もシャイングレー色。もちろん、夜には照明が点きますので安全に昇り降りしていただけます。
- 施工前の写真です。築50年ということで昭和の風情残る佇まいですね。それでも廊下や共同トイレなど清潔なのは、オーナーの人と建物に対する思いやりと愛情によって保たれてきたからです。その心遣いに感動しました。そして、アパートさんお疲れ様でした！
4
施工中
リフォーム ダイニングキッチン
↓部屋の真ん中にある間仕切りの扉を開閉することによって、ワンルームから１ＤＫに変身！または１ＤＫから広々ワンルームに変身！！
…要は一緒ですがポイントは、扉が全てすっきり収納できることです。
…要は一緒ですがポイントは、扉が全てすっきり収納できることです。
- 【101・201号室仕様】
- 【102・202号室仕様】
- 元の建物の構造を考慮して、２号室のリビングには収納が多いので、その分開閉間仕切り扉が２枚となっております。玄関の収納も含め２号室の方が、収納が多ので女性の方にも喜ばれると思います。
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間仕切りの扉がどのように収まっているかというと…クローゼット脇の壁面に３枚（又は２枚）の扉を全て壁側に引き込むことができます。（左）は寝室側、（右）はＤＫ側から見た様子です。この扉は他の内装ドアと同じデザイン・柄（例えばダイニングキッチンの入口に使っているガラス入りドア）と同じ扉にすることができます。今回は扉を閉めることで個室をつくるという目的でしたので、ガラスの無いフラットなデザインを選びました。
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（左）は寝室側、（右）はＤＫ側から見た様子です。この扉は他の内装ドアと同じデザイン・柄（例えばダイニングキッチンの入口に使っているガラス入りドア）と同じ扉にすることができます。今回は扉を閉めることで個室をつくるという目的でしたので、ガラスの無いフラットなデザインを選びました。
リフォーム キッチン
床の色とも馴染む、オレンジ色をお選び頂きました。幅は１ｍ６５ｃｍです。２口コンロをビルトインしたシステムキッチンですので、新婚のご夫婦にも（特に奥様）快適にお使い頂けると思います。
リフォーム 浴室
シンプルでお掃除がしやすいユニットバスです。
なんと、追い炊き機能も付いているので、
２人暮らしの方にも快適に入っていただけます。
なんと、追い炊き機能も付いているので、
２人暮らしの方にも快適に入っていただけます。
リフォーム 玄関
アパートの玄関は必要最小限のスペースに設計されることが多く、こちらの間取りも例外ではありませんが、その分収納をしっかりと設けました。
- 玄関収納庫だけでなく、正面にも物入れを作りました。ブーツや傘の収納はもちろん、玄関脇にあるトイレの収納（トイレットペーパーのストック）としても役立ってくれるはずです。
リフォーム トイレ
玄関脇に洋式トイレを各戸に設けています。
ウォシュレットも付いているので、機能面も充実しています。
ウォシュレットも付いているので、機能面も充実しています。
リフォーム 洗面
洗面化粧台は幅７５ｃｍのファミリーサイズ！
収納もしっかりあるので、女性には嬉しい洗面台です。
となりは洗濯パンです。
収納もしっかりあるので、女性には嬉しい洗面台です。
となりは洗濯パンです。
