群馬で人気の中古×リノベ

新しく住宅を買いたいっていう２０代後半から３０代の方が多いですね。なかでも３０代の方が大半で『建て売りを見に行ったけどピンと来なくて』という方が多いです。

ずっと群馬に住むなら、家賃を払っているよりも住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然いい。
このまま賃貸に住み続けるのと、持ち家にするのでは、生涯の住居費は大きく違ってきます。
今は空前の超低金利なので、昔のように頭金を貯める必要はなく、ほとんどの方が頭金ゼロ。
フルローンで住宅購入される方が多いです。
やはり、大家さんに家賃を払い続けるより、自分の住宅ローンに支払ったほうが有利なこと。
また、なるべく若いうちに住宅購入することで、住宅ローンの終了年齢を早めたいところです。

また、幼少期の環境はとても大事なので、お子さんが生まれるのをきっかけに家を買われる方が多いです。

そうすると、注文住宅にするか？という選択肢もありますが・・・
土地を買って注文住宅だと、高崎市、前橋市あたりで、総額で３５００万～４０００万くらいします。
それが中古リノベだと、総額で２０００万～２５００万くらいなので月々６万～７万、今の家賃くらいでいけます。

まずは、リノベーションのときに、条件によりますが、助成金が使えるのが大きい。
中古住宅をリノベーションする場合は、地域の空家対策や耐震補強に関する助成金が多くあります。。
前橋市だと空家対策で100～230万円、高崎市だと耐震補強で140万円助成金がありますので、当てはまる場合は大きなメリットとなります。

子育て世帯、若者夫婦世帯は「こどもエコすまい支援事業」のポイントで６０万円が使えます。
中古を買ってリノベーションする場合は、だいたい、６０万ポイントをまるまるもらえることが多いです。
ただし、２０２３年１２月が申し込みの締め切りとなりますので、リノベーションの相談はお早目にお願いします。

こどもエコすまい支援事業制度はこちら　⇒　https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

そして、意外と大きいのが、住宅購入後、のちのち支払う固定資産税なんです。
新築だと、建ててから1~３年間は減税を受けられますが、４年目以降は毎年、１５万～２５万くらいの固定資産税がかかってきます。
これが中古リノベだと年間で３万円～８万円程度。金額は評価額によって変わってきます。
長い目でみると２００万～３００万くらい変わってくるから、これが意外と大きいんです。

わかりやすくいうと、中古物件を一緒に探し、リノベーションプランを立てて、一緒にローンを組みます。
不動産とリノベーションを一緒に住宅ローンを組むことで、金利は約0.6％になります。

中古物件は、耐震補強をし、自由に間取り変更をしますので、新築と同等の耐震性能と好みのデザインになります。
建て売りだとあきたらない方には、自分好みにとてもオシャレにできますので、とても満足度が高いです。

また、一般的な注文住宅よりも間取などの自由度が高く、デザイン性が高いのがエコハウスのリノベの特徴です。
今の家賃と同じくらいでオシャレな持ち家が持て、生涯の住居費を大きく節約することができる。

そのあたりが、『中古を買ってリノベーション』が、高崎、前橋を中心に群馬で広まってきている理由でしょうかね。
実際の実例をまとめてみましたので、ご覧になってみてください。