2024/06/21 中古リノベ、家づくりのアイデア、資金計画・ローン・税金
没：2025年4月の建築基準法改正による
リノベーションへの影響とは？
ここ１、２年でリノベーションをお考えの方で、時期的にはいつでもいいという方は、早めに動いたほうが良いかもしれない状況になってきました。
2025年4月に建築基準法がの改正されることをご存知ですか？
この改正は建物の安全性や環境性能を高めるためのもので、現在は申請が免除されている木造２階建てのリノベーションにも、建築確認申請が義務化されるようになります。
予想されるリノベーションへの影響
(1)工期の延長
新しい基準に対応するための設計変更や追加工事が必要となり、打ち合わせも含めたリノベーションの期間が１～２か月長くなる
(2)コストアップ
新しい基準に対応するため追加の工事や申請費用などが必要となり、約１００万円～３００万円プラスオンになる
(3)設計の制約
新しい基準に適合させるために、設計段階での検討事項が増え、従来よりも設計に関する制約が増えることもある
ポイントは早めのご相談
中古を買ってリノベーションする場合、通常6ヶ月以上のお時間をいただきます。なので、改正前の3月にリノベーションを終え、新生活を迎えるためには、今がご相談のチャンスです。
秋からのご相談でも法改正前に間に合わなくはないのですが、駆け込み需要が殺到すると思われます。場合によってはお待たせしてしまうことになるかもしれません。なので、リノベーションをお考えの方は、ぜひ、すぐにエコハウスにご相談ください！。
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木造2階建ての大規模リノベで建築確認申請が必要になる
今回の法改正では、「木造平屋建て」と「木造2階建て」の確認申請に関する規定が変更されます。
これまで、この2種類の建物については、大規模リフォームであっても確認申請が不要とされていました（4号特例）。多くの住宅がこの範囲に含まれていたため、リフォーム時に確認申請を行う必要がないという認識が一般的でした。
しかし、このルールが2025年4月に変更されることが発表されました。新しい規定では、「木造平屋建て（延べ面積200㎡以下）」については引き続き確認申請が省略されますが、「木造2階建て」や「木造平屋建て（延べ面積200㎡超）」の場合は確認申請が必須となります。
大規模リノベーションへの影響
(1)工期の延長
ほとんどの一般住宅は200㎡を超えないため、平屋の場合は確認申請なしでさまざまなリフォームができると考えて良いでしょう。
しかし今までと状況が変わるのが木造2階建てのリノベーションです。2025年4月以降は増築だけでなく、さまざまなリノベーションで確認申請が必要になります。
法改正後に大規模リノベする場合、確認申請の書類を準備するため、今までよりもリノベーション期間が長くなる可能性があります。
(2)コストアップ
また次のような、確認申請に手間取ってしまうケースでは、今までかからなかったような追加費用が生じるケースも考えられます。
(3)設計の制約
そして、法改正の影響を特に大きく受けるのが「再建築不可物件」です。
再建築不可物件とは、今の建物を解体して更地にした後、新たな建物が建てられない土地のことです。道路が狭いエリアや住宅密集地では、建築基準法の「接道義務」満たしていないために建て替え不可だったり、敷地面積を小さくしなければならない物件が多く見られます。
そのため建て替えではなく、大規模なスケルトンリノベーションで間取りを変更し、住まう人の好みに合わせた安全で快適な住まいに整えるケースが多かったのです。
ところが、2025年4月以降は、木造2階建てのリノベーションでも確認申請が必要になります。接道義務を満たさない建て替え不可物件では、敷地面積を小さくしなければ確認申請が通らず、ご希望の「らしく、自由に。」なリノベーションが難しくなる可能性があるのです。
今がリノベーションを進めるチャンス
中古を買ってリノベーションする場合、通常6ヶ月以上のお時間をいただきます。なので、改正前の3月にリノベーションを終え、新生活を迎えるためには、今がご相談のチャンスです。
駆け込み需要が殺到すると思われますので、場合によってはお待たせしてしまうことになるかもしれません。なので、リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスです！。
(1)適切な工期
新しい基準に対応する必要がないため、工事がスムーズに進み、従来どおりの工期で完成できます。
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(2)コストメリット
現在の基準で工事を進めることで、追加の工事にかかる費用を抑えることができます。
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(3)らしく自由な設計
現在の基準なら、設計の自由度が高いので「らしく、自由に。」なお客さまだけのプランを実現しやすくなります。
リノベ成功のポイントは早めのご相談
今年の後半スタートでも、法改正前に間に合わなくはないのですが、駆け込み需要が殺到すると思われます。リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスですよ。
まとめ
2025年4月に予定されている建築基準法の改正は、大規模リノベーションにさまざまな影響を与えることが予想されます。
コストや工期のリスクを考えると、早めにリノベーションを始めることが賢明です。これからリノベーションを計画する際には、ぜひ法改正の内容を十分に理解し、最適なタイミングで進めてくださいね。
駆け込み需要が殺到すると思われますので、場合によってはお待たせしてしまうことになるかもしれません。改正前の3月にリノベーションを終え、新生活を迎えるためには、今がご相談のチャンスです。
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