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2022/04/01

マンションリノベの金額やスケジュール

マンションリノベの金額やスケジュール

板橋区・北区・練馬区・川口・戸田・浦和で人気のマンションフルリノベ

暮らしやすく自由な間取りとオシャレなデザインにできるので人気のマンションリノベーション。
ありきたりのデザイン、間取りの新築マンションを買うよりも、中古を買ってリノベーションをするのが人気となっています。
また、現在、住んでいるマンションを、ライフスタイルの変化に合わせてフルリノベーションする場合もあります。

今回は、マンションリノベの金額やスケジュールなど、もっとも気になる点を取材してみました。

リノベーションの総予算はいくらくらいですか??

リノベーションの総予算はいくらくらいですか??

ズバリ、税込のトータルで約1000万円くらいです。
マンションの築年数や、中古買ってリノベーションか住んでいるマンションのリノベーションかで少し金額帯が違ってきます。
それぞれのケースを一緒に見ていきましょう。

 築年数による違い

築30年未満の比較的新しいマンションの場合

既存の床が置き床となっているので、床をすべて解体せず、既存の床下地の上にフローリングを二重張りするケースが多いです。
もちろん、壁などの間取りはすべて変更、プランにより水回りの位置も移動できます。
この場合は、税込のトータルで約900万円くらいの金額帯が多いです。


築30年以上の比較的古いマンションの場合

築30年以上の場合、既存の床が置床ではないことが多く、さらに年数が古い場合は、水回りの配管が鉄管のこともあります。
こういう場合は、スケルトンにする(床をすべて解体し、配管などもすべてやり替える)必要がでてきます。
解体や廃材の費用、配管などの費用がプラスで必要になってきます。
この場合は、税込のトータルで約1100万円くらいの金額帯が多いです。
※実際にリノベーションする場合、スケルトンにしたほうが良いのか?しなくても良いのか?建築士などの専門家が判断します。
スケルトン状態で床までやり替える場合は全体の2割くらい。床は活用して二重張りにする場合が8割くらいとなります。
無駄に解体することで、廃材や費用がかさむのは意味がありませんし、必要な場合は、施工品質上、すべてやり替える必要があります。


㎡数によって金額が異なります

もちろん、広さによって金額が変わってきますので、だいたいの金額を表にまとめてみました。
こちらはトータルの費用となりますので、消費税も混みの総額費用です。これ以外に金額はかかりません。
通常のリノベーションの場合の価格帯表
フルスケルトンの場合の価格帯表
表の見方ですが、星印のところが、最も多い金額帯となります。
例えば、通常のリノベーションで80㎡のマンションの場合、最も多い金額帯が税込950万円となりますが・・・
特に節約して予算重視の場合は税込900万円、予算よりも内容重視で一般よりだいぶ高級仕様になった場合は1100万円くらいになることもあります。

 中古を買ってリノベーション、住んでる家のリノベーションの場合の総額費用

上記、マンションのリノベーション自体の費用を見てきましたが、中古を買っての場合、住んでる家の場合でかかる諸費用などが違います。
リノベーション自体の費用は税込900万円として、それぞれの場合で他にかかる諸費用を計算してみました。

中古を買ってリノベーションの場合

中古買ってリノベーションにかかる費用
中古を買ってリノベーションで、3000万円の中古マンションを買った場合、トータルの費用は上記となります。

諸経費の内訳(税込)

・住宅ローン手数料(保証料等) 94万円
・司法書士費用 48万円
・火災保険 13万円
・不動産仲介手数料 3%+6万円+税 105万円
諸費用計 260万円


住んでる家のリノベーションの場合

住んでる家リノベーションにかかる費用
住んでる家のリノベーションの場合、工事中の仮住まいをする場合には費用がかかります。
仮住まいは地域や広さによって大きく異なるのと、引っ越し屋さん頼むかどうか?でも変わってきますが・・・概ね、50万円~100万円くらいかかることが多いです。
従って、マンションリノベの費用(税込900万円)と諸経費合わせてトータル1000万円でという場合もよくあるケースです。

マンションリノベの実例紹介

川越市の中古マンションリノベーション事例
エコハウス川越店の前をよく通りがかって気になっていたというHさま。
HPの施工事例をご覧いただき、お施主さまの好みにピッタリだったことからエコハウスでのリノベーションがスタートしました。
奏で紡ぐ家⇒https://www.eco-house21.com/gallery/014013746/

前橋市の中古マンションリノベーション事例
コンセプトは「ラフな暮らしを手にいれる」。
日々の暮らしをシンプルに、また、お子さまが大きくなっても戻ってきたくなるカッコいい家にしたいという思いからはじまりました。
ラフな暮らしを手にいれる⇒https://www.eco-house21.com/gallery/014014811/

今はイメージがつかなくても大丈夫

今はイメージがつかなくても大丈夫

ところで、エコハウスさんの施工事例ってオシャレですね。
全然イメージがつかないんですけど、そんなのでも大丈夫ですか??

なんてお話をよくお伺いします。
最初はみなさん、同じなので大丈夫です。
エコハウスでは、女性のプランナーさんたちが、奥様と同じ目線でよく話を聞いてくれるので大丈夫。完成イメージを見ながら打ち合わせするので、普通の家づくりに比べると、とても話がはずみ、みなさん楽しく家づくりをされています。

その他、よくある質問

その他、よくある質問

たまに他のリノベーション会社で『1500万円かかります』とか、『物件紹介には費用がかかります』って言われたんですけど、エコハウスさんは?
というようなご質問をいただくケースもあります。

結論からいいますと、『だいたい1000万円くらい』ですし、『物件紹介は無料でご案内します』のでご安心ください。

リノベーション会社には、もともとの母体が大きくわけて不動産屋さんの場合、建築屋さんの場合、フランチャイズの3タイプあります。
不動産屋さん出身、広告屋さん出身の会社さんの中には、営業職が強く、歩合制のようなところもありますので、エコハウスとは毛色が違います。
エコハウスはもともと、建築屋さん出身なのでリノベーション自体に詳しく、女性スタッフが多いので優しい対応ですねとよく言われます。

リノベーション工事もすべて自社管理します。
特にエコハウスは、社長が十数年前は自社工事部の大工さんと一緒に寝泊まりしながら地道に現場管理をしてきた建築会社の出身のリノベーション会社ですので、工事品質やデザインの良さに比して金額も比較的リーズナブルと仰っていただけます。

エコハウスは、遠いエリアは施工せず、アフター対応が可能な近いエリアで集中的にリノベーションをさせていただいております。
そのため、地域のリノベーションではNO1レベルの実績をいただいており、末永く地域に愛されますよう、尽力しております。
全国展開の会社もあり、地域密着の会社もあり、不動産出身、建築出身、フランチャイズ店など、さまざまのリノベーション会社があります。
リノベーション会社の特徴によってサービスや価格に違いがあるかと思いますので、ご理解のほど、よろしくお願いします。

ご相談はお近くのお店まで

エコハウスでは、店舗所在地からクルマで45分以内に施工エリアを限定させていただいております。女性プランナーを中心に、地域密着で対応させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
ホームページよりご予約いただけますと、最寄りのお店にて対応させていただきます。

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