2023/05/14

旧:前橋市で人気の中古リノベ

旧:前橋市で人気の中古リノベ

前橋市で30代を中心に人気の『中古を買ってリノベーション』。

庭やガレージのある家にしたい!自然豊かな場所で暮らしたい。そんなご要望が多く人気のエリアです!

実際の前橋市の中古×リノベの現場に取材してみました。

お家購入のきっかけは?

 (1)「子どもが生まれて賃貸だと手狭で」って方が多い


今、賃貸に住んでいて新しく住宅を買いたいっていう20代後半~40代前半の方が多いです。なかでも30代前半くらいの方が最も多く、半分くらいの方は都心にお勤めです。中古の戸建てをリノベされる方が8割、マンションが2割くらいの割合です。

なぜ持ち家がよいの?

(1)住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然お得


この辺りにずっと住むなら、家賃を払っているよりも住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然いい。なぜ家賃を払っているよりも住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然お得なのでしょうか?

生涯支払い続ける住居費を見てみましょう。【持ち家】と【賃貸】では865万円も差が出るのです。購入タイミングが遅くなれば、支払う住居費が増えていきます。このまま賃貸に住み続けるのと、持ち家にするのでは、生涯の住居費は大きく違ってきます。

今は空前の超低金利なので、昔のように頭金を貯める必要はなく、ほとんどの方が頭金ゼロ。フルローンで住宅購入される方が多いです。
やはり、大家さんに家賃を払い続けるより、自分の住宅ローンに支払ったほうが有利ですね。


また、なるべく若いうちに住宅購入することで、住宅ローンの終了年齢を早めたいところです。

(2)持ち家なら、のびのび子育てできる


子どもにとっても、幼少期の環境はとても大事。リビングでの駆けっこ、自由にお絵描き、お庭でプールやBBQ・・・。持ち家なら、子どもの「やってみたい!」を満たしてあげられる環境に!

「中古購入×リノベ」が選ばれる理由

(1)新築よりも断然お得



高崎市で注文住宅を建てると、総額で3000万~4500万くらいかかります。
中古戸建のリノベだと、高崎市内で2000万~3500万くらいが最多価格帯です。つまり、新築にくらべて1,000万円~1,500万円のコストメリットがあり、かなり選択肢が広がることがわかります。

また、月々のローンの支払いも約4万円の差があるので、浮いた予算で新しい家具や家電を購入したり、ライフプランに合わせて投資や貯蓄に回せます。

(2)新築よりも好立地に


新築よりもたくさんの物件から選べるから、駅近や気になる学区内でも見つかります。新築では予算的に難しかった立地でも、中古物件なら予算内で可能に・・・!

(3)新築よりも満足度が高い


中古購入×リノベなら、好みのテイスト、間取り、素材を自由に選べます。あなただけの「好き」をギュッと詰め込んだ、オンリーワンの空間づくりが可能に✨
だから建売や注文住宅よりも、ずっと満足度が高いお家づくりになるんです。

(4)まだまだある、コストメリット

【こどもエコすまい支援事業】
子育て世帯、若者夫婦世帯は「こどもエコすまい支援事業」のポイントで60万円が使えます。中古を買ってリノベーションする場合は、だいたい、60万ポイントをまるまるもらえることが多いです。
ただし、2023年12月が申し込みの締め切りとなりますので、リノベーションの相談はお早目にお願いします。

【住宅ローン減税(リフォーム)】
住宅のリフォームのために住宅ローンを借り入れた場合、最大10~13年間、毎年の借入残高の0.7%の税額が控除される制度です。

【固定資産税】
そして、意外と大きいのが、住宅購入後、のちのち支払う固定資産税なんです。
新築だと、建ててから1~3年間は減税を受けられますが、4年目以降は毎年、20万~30万くらいの固定資産税がかかってきます。
これが中古リノベだと年間で5万円~10万円程度。金額は評価額によって変わってきます。
長い目でみると200万~300万くらい変わってくるから、これが意外と大きいんです。

【介護保険(介護保険を利用した住宅改修)】
介護保険の被保険者が、住み慣れたお家をより暮らしやすくリフォームする際、施工費用の70~90%(上限14~18万円)の補助を受けられます。

【県・市町村の補助金制度】
お住まいの都道府県や市区町村によっては、国の運営する制度とは別のリフォーム補助金を設置していることもあります。「住んでいる場所に助成金制度がある?」「どんな工事が対象?」など、詳しくはエコハウスの担当者にお問い合わせください。

エコハウスでは、助成金や補助金の申請のサポートも充実しています。専任の担当者が丁寧に対応いたしますので、ご安心くださいね。

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エコハウスの「中古購入×リノベ」

(1)ワンストップサービスで有利な資金戦略


わかりやすくいうと、中古物件を一緒に探し、リノベーションプランを立てて、一緒にローンを組みます。
不動産とリノベーションを一緒に住宅ローンを組むことで、金利は約0.6%になります。

(2)デザイナーが一緒に家づくり


専任のデザイナーが、あなたの「好き」をとことんカタチにします!
「かわいい❤」とか
「このニュアンスが好き」とか
「こんなお家にしたい」とか
ホントの想いがしっかり伝わる、楽しい家づくりです♪
打ち合わせは毎回、女子会みたいな盛り上がりに

(3)建築士が一緒に内覧


物件内覧では建築士が同行して、ご希望のリノベが可能な物件かどうか、しっかりチェックします!リノベによってお家は新築同等の耐震性能に!

(4)まとめると・・・

①家賃をずっと払ってるのはもったい
②中古リノベだと今の家賃並みで好みの間取り、デザインの本当に住みたい家に住める。
③みんなが快適になり生涯住居費も節約できて、自由にライフスタイルを楽しめる。

そのあたりが、『中古を買ってリノベーション』が、川越市で人気の理由でしょうかね。
実際の実例をまとめてみましたので、ご覧になってみてください。

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中古購入×リノベの相談実例

 Plan01.Aさまの場合(前橋市)

「アメリカンな家」「サーファーズハウス」で暮らしたいという想いを叶えるために、中古物件探しからはじまったSさまの家づくり。巡り合えた切妻屋根の平屋を思いどおりにリノベーションしました。

 Plan02.Bさまの場合(前橋市)

コンセプトは「ラフな暮らしを手にいれる」。
日々の暮らしをシンプルにカッコイイ家にしたいという思いからはじまりました。

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前橋市の中古買ってリノベ実例

群馬県の中古買ってリノベ実例
暮らしが映画になる家
映画好きなご主人のお気に入り、ジョニーデップ主演のサスペンス映画「SECRET WINDOW」の世界観・・・。
鬱蒼として古びた空間に自然の光が入って、雑多なものたちにまとまりが感じられる、暗いのに暗く感じないような雰囲気。
大好きな映画の世界でそのまま暮らせるような、ご夫婦の「好き」をギュッと詰め込んだお家の完成です。


群馬県の中古買ってリノベ実例
ラフな暮らしを手にいれる
コンセプトは「ラフな暮らしを手にいれる」。
日々の暮らしをシンプルに、また、お子さまが大きくなっても戻ってきたくなるカッコいい家にしたいという思いからはじまりました。


群馬県の中古買ってリノベ実例
GARAGE IN THE HOUSE
もともとご結婚を考えていて、奥さまになる方と住む物件を探していたNさま。そこで、彼女には内緒で中古物件を購入し、お二人らしいテイストにリノベーションしてプロポーズすることに。
インテリアの好みも一緒で相性バッチリなNさまたち。嬉しいサプライズに、とても驚きそして喜んでくれたとのことでした。
Nさまの愛情と夢をカタチにした、ガレージのあるお家の完成です。


群馬県の中古買ってリノベ実例
静謐で凛とした空気と暮らす
環境やライフスタイルが変わり、20年暮らしたアパートを離れて持ち家を考えていたIさま。
よい物件が見つかリノベーションが始まりました。
ご主人も奥さまも落ち着きのある和の雰囲気がお好みだったので、立てたコンセプトは「お寺のような和モダンの家」。
凛とした空気がIさまご夫婦によく似合う、和モダンな家の完成です。


群馬県の中古買ってリノベ実例
Monotone×Rough
賃貸住宅から出て自分たちらしい暮らしをするために、戸建購入を決めたKさま。ハウスメーカーの新築は好みに合わないし、建売ではありきたりで面白味に欠ける…。
そんなKさまが選んだのは、立地を優先して自分好みの暮らしをオーダーメイドできる、エコハウスの「中古買ってリノベ」でした。
コンクリートブロックタイルのアクセントウォールや、収納棚の位置や塗装の塗り方、素材感にこだわった窓まわり、節の雰囲気までこだわって選んだヨーロピアンオークの床など、Kさまの「好き」をギュッと詰め込んだお家になりました。

無料相談でわかること

 (1)リノベの疑問、解決します


「何からはじめたらいいの?」
「はっきりしたイメージがわかない」
「費用はいくらくらいかかるの?」
「このエリアでちょうどいい物件ある?」

そんなたくさんの「モヤモヤ」を、90分でスッキリ解決できる無料の相談会を開催してます。来店でのご相談はもちろん、オンラインでもお気軽にご相談いただけます。

 (2)どんなことが解決できるの?


90分の無料相談で、こんなことが解決します。

・住宅ローンと費用
・おすすめ物件
・デザイン
・間取りなど

ラフプランシートをはじめ、ローンシミュレーション結果や総額費用、スケジュール、おすすめ物件、インテリアテイスト集など、たくさんの資料をご用意

 (3)よくある質問と答え

Q1:本当にオンラインで相談できるの?
A1:LINEまたはZOOMなどにて事前にご案内させていただきます。
簡単に繋げられるようにスタッフが丁寧にサポートするので安心です。

Q2:漠然としたイメージしかなくて・・・
A2:みなさんそうですよ。
「こんな感じが好き」など、ふんわりしたイメージで大丈夫。
お好みのインテリアや気になる間取りなど、画像や雑誌の切り抜きなどがあるとよいですね。

Q3:主人がいなくても大丈夫?
A3:もちろん大丈夫です。奥さまだけでお気軽にどうぞ。
ぜひオンライン相談もご利用ください。。

Q4:子どもが小さくてうるさいかも・・・
A4:お子さんが一緒でも大丈夫ですよ。
ショールームにはキッズコーナーもございます。またオンライン相談でしたらご自宅からなのでお子さんものびのびすごせて安心ですよね。

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