自然と調和する暮らし

せっかく家を持つなら新築がいいな、最初にお会いしたときはそうお話ししていたKさま。予算内で理想の暮らしを叶えるためにはどうすればよいか、打ち合わせを進めていくうちに中古買ってリノベへと計画が変わっていきました。

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自然と調和する暮らし

奏で紡ぐ家

エコハウス川越店の前をよく通りがかって気になっていたというＨさま。
HPの施工事例をご覧いただき、お施主さまの好みにピッタリだったことからエコハウスでのリノベーションがスタートしました。

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奏で紡ぐ家

移ろう光と音楽と

ご主人さまのご実家を譲り受け、移り住むことになったIさまご家族。
“外の光の変化で時間の流れを感じられる家にしたい” “いつも身近に音楽を感じられる家にしたい”
こだわりを詰め込んだステキなお家になるよう、Iさまのお家づくりがスタートしました。

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移ろう光と音楽と

ぼくとオトナの秘密基地

インテリアとDIYが大好きなおしゃれなご夫婦Aさま。中古物件を購入して好きなテイストにリノベしたいと物件探しから始まりました。もともとのお住まいも自分たちで塗装したり、棚をつけたりしていたAさま。今回もできるところはDIYをしたい！というご要望から「リノベ×DIY」に方向性が決まりました。

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ぼくとオトナの秘密基地

botanical garden house

白・黒・グレーを基調したカラーと、質感・素材にこだわったインテリア。レンガタイルの外壁でお店のような外観。
輸入品の玄関ドアと広い土間のエントランス。2階のリングの一部をインテーテラスに。沢山の観葉植物を置いて寛ぎの空間。光と風に包まれたbotanical garden houseが完成しました。

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botanical garden house

　Plan01．Ａさまの場合（川越市）

せっかく家を持つなら新築がいいな、最初にお会いしたときはそうお話ししていたAさま。予算内で理想の暮らしを叶えるためにはどうすればよいか、打ち合わせを進めていくうちに中古買ってリノベへと計画が変わっていきました。「木とか自然なモノをたくさん使った空間にしたい、床も無垢材を使いたいし、天井もただの白いクロスはイヤだなぁ」そんなＡさまの理想のお家をカタチにするため、リノベーションがスタートしました。

　Plan02．Ｂさまの場合（川越市）

お子さまの成長と自身の年齢からローンのことも考えて自宅購入を決意したＢさま。間取りのご希望はキッチンの前に小上がりや、リビング階段。ノスタルジックな和モダンがお好みでした。外でBBQをしたり戸建てならではの家族で遊べる家に。
エコハウスのコンサルティングから中古物件購入×リノベーションで、築古で割安感のある物件を購入するができました。限られた予算の中でもリノベにこだわって希望の住まいをつくることができたＢさま。Ｂさまがこだわって購入したものを使用して施工したり、Ｂさま自ら施工に参加するなど、愛着ある楽しいリノベーションになりました。

(1)住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然お得

この辺りにずっと住むなら、家賃を払っているよりも住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然いい。なぜ家賃を払っているよりも住宅ローンを組んで家を買ったほうが断然お得なのでしょうか？

生涯支払い続ける住居費を見てみましょう。【持ち家】と【賃貸】では1,745万円も差が出るのです。不動産の価値は残るので、実質3,945万円もの差に！
購入タイミングが遅くなれば、支払う住居費が増えていきます。このまま賃貸に住み続けるのと、持ち家にするのでは、生涯の住居費は大きく違ってきます。

今は空前の超低金利なので、昔のように頭金を貯める必要はなく、ほとんどの方が頭金ゼロ。フルローンで住宅購入される方が多いです。
やはり、大家さんに家賃を払い続けるより、自分の住宅ローンに支払ったほうが有利ですね。

また、なるべく若いうちに住宅購入することで、住宅ローンの終了年齢を早めたいところです。

(2)新築よりも断然お得

さいたま市で注文住宅を建てると、総額で4,500万～6,000万くらいかかります。中古戸建のリノベだと、3,500万～4,500万くらいが最多価格帯です。つまり、新築にくらべて1,000万円～1,500万円のコストメリットがあり、かなり選択肢が広がることがわかります。
しかし、やはりさいたま市内は金額が高いので、川越市などの近隣の市町村を視野に入れられる方も多いです。
川越市で中古住宅をリノベする場合、3,000万前後が相場。つまり川越市だと、新築にくらべて1,500万円～2,500万円のコストメリットがあり、かなり選択肢が広がることがわかります。

また、月々のローンの支払いも約4～5.5万円の差があるので、浮いた予算で新しい家具や家電を購入したり、ライフプランに合わせて投資や貯蓄に回せます。

キャンペーン申請期間：2023年3月下旬～12月末（国の予算上限に達するまで）

(1)こどもエコすまい支援事業

子育て世帯、若者夫婦世帯は「こどもエコすまい支援事業」のポイントで60万円が使えます。中古を買ってリノベーションする場合は、だいたい、60万ポイントをまるまるもらえることが多いです。
ただし、2023年12月が申し込みの締め切りとなりますので、リノベーションの相談はお早目にお願いします。

(2)先進的窓リノベ事業

中古（既存）住宅において、断熱性の高い窓（ガラス・サッシ）に交換するリフォームに対して支援する事業です。
リフォームに関する費用の1/2相当等が補助され、上限は１戸あたり200万円です。

戸建て・低層住宅・高層住宅などの住宅の建て方、窓の性能、窓のサイズによって補助額が変わり、補助額が5万円以上であることが条件です。

(3)給湯省エネ事業

キッチンやお風呂場など、家庭のエネルギー消費で大きな割合を占める給湯において、高効率給湯器の導入支援を行う事業です。
対象となる高効率給湯器を購入・設置することで補助が受けられます。
戸建ての場合、自宅で発電してお湯も作る家庭用燃料電池を2台導入すると、最大30万円の補助が受けられます。

(4)まだまだある、コストメリット

【住宅ローン減税（リフォーム）】
住宅のリフォームのために住宅ローンを借り入れた場合、最大10～13年間、毎年の借入残高の0.7％の税額が控除される制度です。

【固定資産税】
そして、意外と大きいのが、住宅購入後、のちのち支払う固定資産税なんです。
新築だと、建ててから1～3年間は減税を受けられますが、4年目以降は毎年、20万～30万くらいの固定資産税がかかってきます。
これが中古リノベだと年間で5万円～10万円程度。金額は評価額によって変わってきます。
長い目でみると200万～300万くらい変わってくるから、これが意外と大きいんです。

【介護保険（介護保険を利用した住宅改修）】
介護保険の被保険者が、住み慣れたお家をより暮らしやすくリフォームする際、施工費用の70～90％（上限14～18万円）の補助を受けられます。

【県・市町村の補助金制度】
お住まいの都道府県や市区町村によっては、国の運営する制度とは別のリフォーム補助金を設置していることもあります。「住んでいる場所に助成金制度がある？」「どんな工事が対象？」など、詳しくはエコハウスの担当者にお問い合わせください。

エコハウスでは、助成金や補助金の申請のサポートも充実しています。専任の担当者が丁寧に対応いたしますので、ご安心くださいね。

「何からはじめたらいいの?」
「はっきりしたイメージがわかない」
「費用はいくらくらいかかるの？」
「このエリアでちょうどいい物件ある？」

そんなたくさんの「モヤモヤ」を、90分でスッキリ解決できる無料の相談会を開催してます。来店でのご相談はもちろん、オンラインでもお気軽にご相談いただけます。