2024/06/24

法改正でどう変わる?
群馬県で人気の中古買ってリノベ

法改正でどう変わる?<br>群馬県で人気の中古買ってリノベ

群馬県で30代を中心に人気の『中古を買ってリノベーション』。
庭やガレージのある家にしたい!自然豊かな場所で暮らしたい。そんなご要望が多く人気のエリアです!
 
ここ1,2年で中古リノベーションをお考えの方で、時期的にはいつでもいいという方は、早めに動いたほうが良いかもしれない状況になってきました。

2025年4月に建築基準法がの改正されることをご存知ですか?
この改正で現在は申請が免除されている木造2階建てのリノベーションにも、建築確認申請が義務化されるようになります。

法改正でこう変わる?!中古買ってリノベ

2025年4月以降、中古を買ってリノベーションがどう変わるのか?今回、詳しくお伝えします。

 (1)工期の延長

2025年4月以降は増築だけでなく、さまざまなリノベーションで確認申請が必要になります。
法改正後に木造2階建ての中古を買ってリノベーションする場合、確認申請の書類を準備するため、今までよりもリノベーション期間が長くなる可能性があります。

 (2)コストアップ

また次のような、確認申請に手間取ってしまうケースでは、今までかからなかったような追加費用が生じるケースも考えられます。

 (3)設計の制約

そして、法改正の影響を特に大きく受けるのが「再建築不可物件」です。
2025年4月以降は、木造2階建てのリノベーションでも確認申請が必要になります。接道義務を満たさない建て替え不可物件では、敷地面積を小さくしなければ確認申請が通らず、ご希望の「らしく、自由に。」なリノベーションが難しくなる可能性があるのです。

今がリノベーションを進めるチャンス

中古を買ってリノベーションする場合、通常6ヶ月以上のお時間をいただきます。なので、改正前の3月にリノベーションを終え、新生活を迎えるためには、今がご相談のチャンスです。
駆け込み需要が殺到すると思われますので、場合によってはお待たせしてしまうことになるかもしれません。なので、リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスです!。

 (1)適切な工期

新しい基準に対応する必要がないため、工事がスムーズに進み、従来どおりの工期で完成できます。

 

 現在のご予約状況

駆け込み需要が殺到すると思われます。リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスですよ。

 
  2024年11月完工工事⇒お蔭様でご予約いっぱいとなりました。
  2024年12月完工工事⇒若干、空きがございます。
  2025年01月完工工事⇒若干、空きがございます。
  2025年02月完工工事⇒今なら、空きがございます。
  2025年03月完工工事⇒今なら、空きがございます。
 

 

 (2)コストメリット

現在の基準で工事を進めることで、追加の工事にかかる費用を抑えることができます。
今なら、大変お得な補助金「住宅省エネキャンペーン2024」の期間中ですので、さらに有利にリノベーションを進められますよ。

最大290万円の助成金!!「住宅省エネキャンペーン2024」スタート!

 (3)らしく自由な設計

現在の基準なら、設計の自由度が高いので「らしく、自由に。」なお客さまだけのプランを実現しやすくなります。

こんなに違う!エコハウスの家づくり

 リノベ成功のポイントは早めのご相談

今年の後半スタートでも、法改正前に間に合わなくはないのですが、お蔭様でお問い合わせ、ご予約が増えております。法改正前にリノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスです。

 
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  2024年12月完工工事⇒若干、空きがございます。
  2025年01月完工工事⇒若干、空きがございます。
  2025年02月完工工事⇒今なら、空きがございます。
  2025年03月完工工事⇒今なら、空きがございます。
 

「中古購入×リノベ」が選ばれる理由

 新築よりも断然お得


群馬県内で注文住宅を建てると、総額で3000万~4500万くらいかかります。
中古戸建のリノベだと、群馬県内で2000万~3500万くらいが最多価格帯です。つまり、新築にくらべて1,000万円~1,500万円のコストメリットがあり、かなり選択肢が広がることがわかります。

また、月々のローンの支払いも約4万円の差があるので、浮いた予算で新しい家具や家電を購入したり、ライフプランに合わせて投資や貯蓄に回せます。
 

群馬県の中古買ってリノベ事例

original “DOMA” style

高崎市の中古買ってリノベ実例
「アメリカンな家」「サーファーズハウス」で暮らしたいという想いを叶えるために、中古物件探しからはじまったSさまの家づくり。
巡り合えた切妻屋根の平屋を思いどおりにリノベーションしました。

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original “DOMA” style

 

Life as it is

群馬県の中古買ってリノベ実例

美容師のご主人とアイリストの奥さまというとてもオシャレなHさまご夫婦。
ご主人メインで仕様決めが進み、足場板を随所に使用した住宅ではかなり珍しい仕上げに。
グレイッシュ×素材感のシンプルな空間が、住み手によって彩られていくのがとても楽しみなお家の完成です。

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Life as it is

 

シンプル×無骨×素材感

群馬県の中古買ってリノベ実例

エコハウスの社員宅です。中古物件を購入して好きなテイストにリノベしたいと物件探しから始まりました。テーマは円満の家。光と風が住まい全体に行きわたるぐるぐ回廊する間取り。シンプル×無骨、でもハードすぎないファミリーインダストリアルな家が完成しました。

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シンプル×無骨×素材感

 

暮らしが映画になる家

群馬県の中古買ってリノベ実例
映画好きなご主人のお気に入り、ジョニーデップ主演のサスペンス映画「SECRET WINDOW」の世界観・・・。
鬱蒼として古びた空間に自然の光が入って、雑多なものたちにまとまりが感じられる、暗いのに暗く感じないような雰囲気。
大好きな映画の世界でそのまま暮らせるような、ご夫婦の「好き」をギュッと詰め込んだお家の完成です。

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暮らしが映画になる家

 

ラフな暮らしを手にいれる

群馬県の中古買ってリノベ実例
コンセプトは「ラフな暮らしを手にいれる」。
日々の暮らしをシンプルに、また、お子さまが大きくなっても戻ってきたくなるカッコいい家にしたいという思いからはじまりました。

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ラフな暮らしを手にいれる

お役立ちリンク集

エコハウスに相談

お近くのエコハウスのお店でリノベーション・新築の相談ができます。キッズスペースもありますのでご家族みなさんでお越しください。
ムリな売り込みなど一切ありませんのでお気軽にどうぞ。また、ご要望に応じてオンラインの打合せも対応しております。
「中古買ってリノベ」か「住んでる家のリノベ」「新築」かお選びいただき、下記の空欄に記入のうえお気軽にお申し込みください。
は必須項目です。

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